住宅・不動産 購入ガイド

住宅・不動産 購入の流れ

住宅を購入されるさいの一般的な流れをご紹介いたします。

住まいのお引き渡しまでをご紹介

お住まいをお引き渡しするまでの一般的なスケジュールになります。どのような流れで進んでいくのか分かるようになっていますので、ご参考になさってください。

ご相談から工事契約まで
ご相談受付

お住まいを建てる前のお悩みをご一緒に解決します。
例えば、家づくり(新築・リフォーム)のご相談、建材のいろいろ、資金計画のご相談、
融資先のご相談、土地のご相談、暮らしのトレンドなど。
ほかには建物・資金・土地に関するすべてのご相談もお受けしています。 お気軽にご連絡ください。


ファーストプランニング

お聞きした内容を参考にして、必要な情報を当社が調べて、お客さまに合ったお住まいのプランを作成いたします。
・敷地の調査・・・建蔽率や容積率などを確認します
・間取り図の作成・・・お客様の希望をかなえる間取り
・デザインの検討・・・ライフスタイルに合わせたデザイン
・資金計画の検討・・・無理のない住宅ローンなどを検討
敷地条件でどのような家が建てられるかを確認することができます。


ファーストプランニングの決定・事前調査

地盤調査と設計のお申し込みをいただきます。

基本図面の提示、地盤調査の報告、地質調査の報告、構造計算、許認可申請、
役所調査、インフラ(水道・ガス等)調査

当社の設計担当者がお打ち合わせさせていただきます。今までのご不満点、こだわり、ライフスタイルをお聞かせください。プランはお客様と私たちの共同作業です。


設計図面の作成

出来上がったプランをもとに、もう一度ご家族の価値観、ライフスタイルと照らし合わせます。分からないところがあれ、ご質問ください。

・着工から竣工までの工期の設定(仮)
・プラン・仕様のお打合せ確認
・ご契約内容・お支払い条件の確認
・仮住まい、引越しの手続きの確認


ご予算・融資先の決定

・融資の手続き確認
・融資の事前審査・承認


工事契約

設計書図書、お見積書を提出させて頂きます。

・建築工事請負契約書の締結
・工事請負契約約款を添付
・工事仕様書
・建築図面
・お見積書(内訳書)


工事開始から、お引き渡し後のアフターサービスまで
工事詳細の決定

外観や設備、内装などで検討になっている部分などを含めて決定します。図面どおりの施工が基本となります。ご不明点があれば、お客様がご納得いただけるまで遠慮なく担当者までご質問ください。
営業・工事の担当者と工事の進め方の打ち合わせを行っていきましょう。

・工事スケジュールの確認


近隣挨拶・地鎮祭

近隣挨拶、地鎮祭の執行(お客様の任意)

・行事の内容
・準備するもの
・参加者
・概算費用


工事着工

基礎工事より着工します。


上棟式

上棟式(お客様の任意でおこないます)の内容と打ち合わせ、式の進行を担当いたします。
建築途中の骨組み等を確認しましょう。


自社検査

自社の検査基準にともなう検査を行います。


第三者検査機関による検査

JIOの2回(中間時・完了時)の検査を完了。


工事完了

工事はすべて完了。建物のクリーニングをします。


施工検査

すべての工事・検査の完了後、最終にお客様に検査をしていただきます。


お引渡し

施工検査の指摘項目に対して手直しを完了します。
登記(表示・保存)、保険手続きなど各種の業務も並行して行っていきます。引渡し時に本鍵、各種取扱い説明書、各種保証書をお渡しと、ご説明をさせていただきます。


アフターメンテナンス

ここからがお客様と当社との長いお付き合いのはじまりです。
万全のアフターサービスでお客様の建物を守っていきます。

<万全のアフターサービス>
・1~3ヶ月点検をおこないます。
・1年点検をおこないます。

<安心保証システム>
■ 直接施工
■第三者期間「JIO」の検査
■安全保障
   ・完成保証
   ・工事総合補償
   ・地盤10年保証(オプション)
   ・建物10年保証 (構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する瑕疵担保責任の範囲が対象になります)


川西市・猪名川町・宝塚市・伊丹市・池田市の新築一戸建て・不動産さがしなら「かえで住宅販売株式会社」

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